Описание

🏡 Арт Хаус 94 предлага за ПРОДАЖБА: Действащ семеен хотел / къща за гости в гр. Приморско — 50 м от морето ЦЕНА: 951 000 € РЗП: 992 м² Парцел: 531 м² Капацитет: 18 помещения / 50 легла Паркинг: до 7 автомобила Етажност: 4 етажа + възможност за надграждане 📐 ТЕХНИЧЕСКИ ПАРАМЕТРИ • УПИ: 531 м² • РЗП: 992 м² • Кинт: 2 • Плътност: 60% • Озеленяване: 30% • Етажност: до 13 м / 4 етажа • Паркиране: в рамките на имота ✨ Енергийна ефективност: Новата част на имота (завършена през 2008 г.) е напълно санирана, както и оборудвана със слънчеви панели за подгряване на водата ✅СОЛАРНА СИСТЕМА ЗА ТОПЛА ВОДА ( ПАНЕЛИ на покрива), с помпи хидрофор - 2бр. ✨ РЕДОВНИ СТРОИТЕЛНИ ДОКУМЕНТИ и разрешителни съгласно ЗУТ/закона за устройство на територията/ ✨Сключени договори с експлоатационни национални оператори за електрически ток и питейна вода - създадени партиди за ползване на : ток и вода ✨Платен патентентен данък ✨Туристическа Категоризация /за имота/: 2 звезди / към момента/ 🏠 ОПИСАНИЕ НА ИМОТА Имотът представлява четириетажна къща за гости с обща РЗП 992 м², състояща се от 18 помещения за настаняване. През 1993г. е построена първата част от семейния хотел. През 2008 г. е извършено разширение до сегашния капацитет и функционалност на хотела. Сградата има външна и вътрешна изолация на стените, топлата вода се затопля чрез слънчеви батерии, разположени на покрива, дограмата е алуминиева. В незастроената част на имота (около 250 м²) е оформена смокинова градина с релакс зона — люлки, хамаци, зеленина и директен достъп от партерния етаж. Вътрешният двор позволява свободно паркиране на до 7 автомобила. 📍 ЛОКАЦИЯ Имотът се намира в Стария квартал на Приморско, в най - тихата зона за отдих, върху характерния релефен „НОСЪТ“, между две ключови улици: • 🌊 ул. Черно море — крайбрежна алея • 🏙️ ул. Трети март — връзка към центъра ПЕШЕХОДНИ РАЗСТОЯНИЯ: • 🏖️ 5 мин — Северен плаж (до резиденция Перла) • 🏖️ 10 мин — Южен плаж и пристанище • 🏥 5 мин — център, община, болница, спешен център • 🌳 Близо до еко пътеки, Странджа, резерват Ропотамо РАЗСТОЯНИЯ ОТ ИМОТА ДО: • Бургас — 50 км; • Созопол — 20 км; • Царево — 15 км • Дяволския залив — 3–4 км; • Китен — 5 км; • Лозенец — 10 км ГРАНИЧНИ ПУНКТОВЕ С ТУРЦИЯ И ГЪРЦИЯ: • 🇹🇷 Турция: ГКПП Малко Търново — 60 км • 🇬🇷 Гърция: ГКПП Маказа — 160–170 км 🛏️ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ И КАПАЦИТЕТ Леглова база: 50 места • 6 единични стаи (2 човека) • 5 студиа (3 човека) • 5 апартамента (4 човека, 2 стаи + 2 тераси) ВСЯКА СТАЯ РАЗПОЛАГА С: • самостоятелна баня и тоалетна • мини-бар • кабелна телевизия • климатик • тераса 🏢 ЕТАЖНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ: СУТЕРЕН/ МАЗЕ • складови помещения • възможност за преустройство ПАРТЕР • рецепция • външна веранда / открита тераса • трапезария / обща кухня за гостите • бар • перално помещение • професионална кухня (ел. печки, миялни) • Wi Fi в общите части • директен достъп към смокиновата градина ЕТАЖИ 1–3 (идентични) • 2 апартамента • 2 студиа • 2 единични стаи ЕТАЖ 4 • таванско помещение със санитарен възел • възможност за надграждане и изграждане на цял етаж 🌟 ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА • 50 м от морето • Смокинова градина и релакс зона • Паркинг за 7 автомобила • Климатици във всички помещения • Слънчеви батерии + електрически бойлери • Действащ семеен хотел — готов за работа • Потенциал за бутиков хотел с ресторант • Дълъг летен туристически сезон • Мека зима — подходящо за ловен и риболовен туризъм 📈 ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ Приморско предлага уникална комбинация от море, гора, дълги плажове и прохладно лято. Районът е известен с мека зима и продължително лято до края на октомври. ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА НА ЛОКАЦИЯТА: • 🎠 Одобрен проект за детски център и градски парк • 🅿️ Възможност за закупуване на обществен паркинг • 🏺 Бегликташ — ежегодна лятна опера • 🌳 Резерват Ропотамо • 🎣 Риболовен туризъм — реки Ропотамо, Велека, Караагач • 🦌 Ловен туризъм — Странджа • ⚓ Одобрен проект и финансиране за ново яхтено пристанище (10 мин пеша от имота) 🏡 ЗАКЛЮЧЕНИЕ Имотът е рядка комбинация от локация, капацитет, природа и потенциал. Подходящ е както за семеен бизнес, така и за инвеститор, който желае да развие бутиков хотел с ресторант и кокетна смокинова градина. Готов за работа веднага, с възможност за модернизация според вкуса на новите собственици

Удобства и екстри

Местоположение